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正在解锁后疫情时代,中国数据中心经济将如何增长

李庆元,chaayora .png首席财务官

在房地产行业工作多年的李庆元(Qingyuan Li)去年成为了查尤拉(chaayora)的首席财务官,在那里她目睹了中国因新冠肺炎而陷入瘫痪,然后又恢复了活力。她告诉艾伦•伯基特-格雷(Alan Burkitt-Gray),数据中心对复苏至关重要。

chaayora首席财务官李庆元表示,随着中国逐渐、谨慎地从冠状病毒封锁中复苏,很明显,视频流媒体、电子商务、游戏和其他依赖数据中心的业务将处于更有利的地位。

从1月初到3月底,全国13亿人被封锁。她回忆说,人们“无事可做,只能看视频、玩游戏”。他们依赖电子商务和送货上门,但偶尔出现的故障意味着,一旦疫情安全结束,新的投资将随之而来。

当我在伦敦的家庭办公室采访李女士时,她说:“我看得出来,你们仍然处于封锁状态。”

“对我和我的同事来说,我们回到了办公室。在整个中国,不同的地方正在一个接一个地恢复正常。”

在香港接受采访的是查尤拉的首席执行官奥利弗·琼斯(Oliver Jones),他是去年年初挖来李彦宏的。

琼斯说:“我们预计国内外对我们的需求将大幅增长。”事实证明,“我们明天比今天更需要数字基础设施”。

李说:“中国在控制病毒和让人们恢复正常生活方面做得很好。”但她补充说,封锁持续了两个月,“这是一个非常短期的影响”。

“从中长期来看,它带来的结果比我们预期的要好得多。”现在,“人们的兴趣将会增长,资金将会流入这个领域,”她补充道。这场危机“将导致从金融方面、从投资者方面出台各种政策”。

在封城期间,最大的视频流媒体和游戏服务之一瘫痪了,“因为整个国家都在试图连接它,”她回忆道。“他们知道,他们必须扩大产能,不是以线性方式,而是以指数方式。万搏体育ap他们知道,他们必须为投资做准备,并获得更多的数据中心容量。”万搏体育ap

中国被封锁的人民靠电子商务活了下来。

“我们的生活真的可以靠键盘上的几下点击来维持。电子商务公司可能是我们非常大的潜在客户。”李在房地产行业工作了很长时间后,于去年加入了查尤拉。

他说:“我出生在中国的江苏省,那是一个包括上海在内的省份。我在中国接受教育,直到高中毕业。”在新加坡政府的资助下,她在新加坡上了大学,后来就职于一家名为凯德置地的房地产公司,该公司自称是“亚洲最大的多元化房地产集团之一”。该公司总部位于新加坡,并在新加坡上市,拥有并管理着价值920亿美元的全球投资组合。

“它不仅是一家开发商,也是一家基金管理公司,”李说。它在世界各地的业务包括房地产投资信托基金和私募股权基金。

“我在凯德置地的新加坡总部工作了几年,然后在北京办公室和上海办公室工作,”李说。“我的职业生涯是从财务经理开始的,后来转到投资领域,从事土地收购,并管理中国的私募股权房地产基金。”

李晶曾任职的基金包括嘉实房地产投资(Harvest Real Estate Investments)和利美资本(LimeTree Capital),前者是一家专注于中国的房地产私募股权基金管理公司,后者曾担任中国首席运营官和首席财务官。

“除了为房地产基金工作外,我还在美林证券和瑞士信贷的投资银行工作过,通常在公司上市前进行房地产和基础设施领域的投资。”后来,她在芝加哥大学攻读了工商管理硕士学位。

“在加入chaayora之前,我专注于一个非常利基的房地产行业——在中国只投资停车场。非常小。”她说,该公司管理着价值“数亿美元”的基金,并“完全专注于停车场”。“中国很大,市场也很大。”

查尤拉为李在该公司担任首席财务官。该公司得到了总部位于伦敦的新兴市场投资公司英联资本(Actis Capital)的支持,专注于在中国建设超大规模可扩展数据中心和数据中心园区。

“我在chaayora的工作是我之前在基金领域工作的自然延伸,”李说。“但Chayora和我工作过的其他平台有什么不同?这是目前中国最热门的全新领域。每个人都想要得到它。有些成功了,有些不太成功。这是我在中国房地产领域的职业生涯的延续。”

李在进入数据中心行业之前了解这个行业吗?她研究过吗?“当然不是,”她在北京的Zoom屏幕上微笑着说。“直到大约两三年前,我才真正关注过国际数据中心行业,因为我从事的是小众的停车场业务,所以我倾向于把它们视为一个新的小众资产类别集群。”

但随后,她对新加坡一家投资数据中心的公司吉宝(Keppel)进行了小额个人投资。“我不知道!”来自香港的琼斯说。这让她对这个行业产生了兴趣吗?

“在某种程度上,是的,”她说。“我总是喜欢从房地产基金的角度来看,什么会更有趣,新的,有趣的,那些不仅仅是房地产,而是与人们的生活和技术联系在一起的房地产。”

不仅仅是核心房地产,还有其他方面。“如今,当人们谈论房地产时,它总是与技术、人们的生活和人工智能相交叉。这真的是现在的趋势。我就是从那儿来的。”但她在2019年5月才加入chaayora,“所以我仍在学习”,她笑着说。她学到了什么重要的东西?到目前为止,这个行业有什么惊喜?“惊喜?根据我在中国的观察,我对这一领域如何吸引bbb和私人投资者的关注感到非常惊讶。”她引用了今年3月的一个例子,“当时中国政府宣布了一项刺激计划,从根本上重启经济,让经济重回快车道,”她说。

李斌指出,政府新的基础设施刺激计划侧重于“数据中心,以及5G、人工智能、工业互联网、高铁和智能电网”。“这是中国政府确定的新基础设施。因此,这几个行业不仅是恢复中国经济的解决方案,而且是将中国经济带入下一个十年的解决方案。希望。”

这是政府的推动,“我们在正确的时候进入了这个领域,”她在谈到查尤拉时说。“在数据中心领域,有各种私人投资者、私人基金渴望进入这个领域。这让我感到非常欣慰。你会意识到它们不是短期的,而是长期的,无论发生什么,它们永远在那里。”

实际上,李主要在北京工作,但“奥利弗在全球旅行。他是个很忙的人,”她说。“我们的总部设在香港,但奥利弗会去其他地方会见潜在客户。当然他也经常来北京。”

琼斯抱怨道:“我目前在香港被强制隔离。我们的总部在这里。我们有一个小团队,首席运营官也在这里。我们要么在北京,要么在香港,要么在打电话。”

他补充道:“清远对中国的视角有着深刻的洞察力。你知道我们为什么要让她加入我们了吧。”正如清远所说,我们专注于一个非常大的市场,它得到了非常大的政府支持,使整个经济重新运转起来,我们从投资者那里得到了一些重要的资源。”

病毒有什么影响?琼斯希望chaayora在项目上的损失不要超过“两到三个月”。“而且——手指交叉,因为,你知道,谁知道这将会发生什么?我们非常希望西方——美国和欧洲——能够尽快复制我们在亚洲看到的许多好东西。

希望我们能在几个月的时间内看到恢复正常。”李,从长远来看,她对未来有什么看法?她想当CEO吗?“没有,”她回答。

“在过去的20多年里,我一直在一个房地产和资本相结合的岗位上工作。这是我的优势,也是我的经验所在。数据中心行业基本上是房地产加上高科技。此外,这是一个巨大的资本业务。从长远来看,我在这里就像在家一样。”